91.什(shen)么(me)是(shi)業績比(bi)較基(ji)準(zhun)？信托產品的(de)業績比(bi)較基(ji)準(zhun)一定可以達到嗎？
答(da)：業績(ji)(ji)(ji)比(bi)較基(ji)準(zhun)是指發行金(jin)融產品(pin)的(de)金(jin)融機構根據產品(pin)或(huo)者投資管理人往期(qi)業績(ji)(ji)(ji)表現，或(huo)同類型產品(pin)歷史業績(ji)(ji)(ji)，而計算(suan)出(chu)來(lai)的(de)金(jin)融消費者可能獲得的(de)預估(gu)收益。業績(ji)(ji)(ji)比(bi)較基(ji)準(zhun)只(zhi)具有(you)一定(ding)的(de)參考性(xing)，并不代表實際一定(ding)能達到的(de)收益。
92.信托(tuo)產品的(de)收益(yi)一般(ban)多久分配一次？
答：信托(tuo)產品(pin)收(shou)益(yi)(yi)的分(fen)配周期在(zai)(zai)簽訂(ding)合同(tong)時(shi)，會在(zai)(zai)信托(tuo)合同(tong)里寫明，常見的按月度(du)、季(ji)度(du)、半年(nian)度(du)、年(nian)度(du)和到期后一次性(xing)分(fen)配收(shou)益(yi)(yi)。收(shou)益(yi)(yi)分(fen)配時(shi)，信托(tuo)公(gong)司將信托(tuo)產品(pin)所取得的收(shou)益(yi)(yi)，在(zai)(zai)約定的分(fen)配周期以現金(jin)形式直接分(fen)配給消費者。
93.能否(fou)在(zai)信托產品到(dao)期(qi)前收回(hui)本金和收益？
答：消費者有兩種情況可以提前收回本金和收益：（1）信托計劃存續期間，受益人可以向合格投資者轉讓其持有的信托單位。轉讓人與受讓方商定轉讓價格，簽訂轉讓協議，劃轉資金后，轉讓行為生效。通過這種方式，可以實現信托產品到期前的流動性需求。（2）信托產品提前終止。這種情況下一般為發生了滿足信托合同約定的提前終止事由，由信托公司提前終止信托合同，受益人可以提前收回本金及收益。但這種選擇方式的主動權通常由信托公司掌握。上述情況針對的是封閉式產品，如果是開放式產品，消費者可以在產品開放期選擇贖回信托份額，實現在信托產品到期前的退出分配。
94.信(xin)托終止后，信(xin)托公司(si)要作出處理(li)信(xin)托事(shi)務的(de)清(qing)算報(bao)告。清(qing)算報(bao)告至少應當(dang)包括什么內容？
答：根據《信托公司受托責任盡職指引》第四十三條的規定，清算報告需至少包括：（1）信托的基本信息；（2）信托財產的管理、運用及處分情況；（3）信托收益情況及分配情況；（4）清算報告異議期限及受托人解除責任聲明；（5）法律、行政法規、部門規章及其他規范性文件規定及信托文件約定應當披露的其他內容。
95.信(xin)托產(chan)品風控措施(shi)中，若對手方無(wu)固定資(zi)產(chan)可以做抵押，還能采取什么(me)措施(shi)？
答：信托產(chan)品(pin)(pin)設計(ji)(ji)之(zhi)初，為降低產(chan)品(pin)(pin)投資(zi)風險，通常會設置抵(di)押、質押、擔(dan)(dan)保(bao)(bao)等風險控(kong)制措施。在風控(kong)措施設計(ji)(ji)與(yu)選擇上，若對手方(fang)無固定資(zi)產(chan)做(zuo)抵(di)押，可以采取擔(dan)(dan)保(bao)(bao)公(gong)司(si)(si)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)、第三方(fang)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)（融資(zi)方(fang)的母公(gong)司(si)(si)或(huo)關聯(lian)公(gong)司(si)(si)）、公(gong)司(si)(si)法人(ren)無限連帶責任保(bao)(bao)證(zheng)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)等措施，以控(kong)制產(chan)品(pin)(pin)投資(zi)風險。
96.信托產(chan)品(pin)的信息(xi)披露要(yao)求有哪些？
答：信托產品主要涉及以下三方面的信息披露：一是產品推介信息。信托公司推介信托計劃，應有規范和詳盡的產品信息披露材料，明示信托計劃的風險收益特征，充分揭示參與信托計劃的風險及風險承擔原則，如實披露專業團隊的履歷、專業培訓及從業經歷，不得使用可能影響消費者進行獨立風險判斷的虛假和誤導性陳述。二是產品成立信息。集合信托計劃成立后的5個工作日內應當就該集合信托計劃下的設立情況向投資人進行披露。主要內容包括集合信托計劃推介情況、信托計劃規模、合同份數和信托財產專戶開立情況等。三是產品管理信息。信托計劃設立后，信托公司應當妥善保存管理信托計劃的全部資料，依照法律法規的規定和信托計劃文件的約定按時披露信息，并保證所披露信息的真實性、準確性和完整性。受益人有權向信托公司查詢與其信托財產相關的信息。信托公司應按季度制作信托資金運用的管理報告、信托資金運用及收益情況表，當信托財產可能遭受重大損失、信托資金使用方的財務狀況嚴重惡化、信托計劃的擔保方不能繼續提供有效的擔保時，信托公司應當在獲知有關情況后及時向受益人披露。最后，信托終止后信托公司應出具信托項目的清算報告等。
97.聽說信托財產具有破產隔(ge)離優勢(shi)，那么信托財產任(ren)何(he)時候都不能(neng)被強制執(zhi)行嗎(ma)？
答：分情況判定。《中華人民共和國信托法》第十七條規定，存在以下情形時，信托財產可以被強制執行：（1）設立信托前債權人已對該信托財產享有優先受償的權利，并依法行使該權利的；（2）受托人處理信托事務所產生債務，債權人要求清償該債務的；（3）信托財產本身應擔負的稅款；（4）法律規定的其他情形。對于違反前款規定而強制執行信托財產，委托人、受托人或者受益人有權向人民法院提出異議。且根據《中華人民共和國信托法》第五十六條的規定，信托終止后，人民法院依據以上規定對原信托財產進行強制執行的，以權利歸屬人為被執行人。
98.什么是房地產投資信托基金（REITs）？
答：REITs（Real Estate Investment Trusts）即房地產投資信托基金，是一種通過發行股票或單位受益憑證來募集消費者資金，由專業投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益定期分配給消費者的一種信托基金。可以理解為“所謂REITs就是房地產資產的IPO”。簡言之，即通過金融技術將流動性差的房地產資產予以份額化，成為具有高流動性的REITs份額，消費者通過認購份額獲得收益分紅。不過，REITS雖然主要投資于房地產領域，但是也投資于交通運輸、物流倉儲、數據中心等基建類的領域，我國目前試點落地的基礎設施REITs就是采用這種投資方向。
99.信(xin)托(tuo)公司(si)如何落實“受益人合法利益最大化(hua)”的信(xin)托(tuo)文(wen)化(hua)？
答：根據《信托公司信托文化建設指引》第十六條的規定，信托公司應制定完善符合信托文化和受托責任的信托業務操作規程，將良好信托文化貫穿于信托業務各個環節：（1）在信托產品設計環節，信托公司應確保信托目的的合法性、信托財產的確定性和合法性，根據法律法規和信托文件的約定全面開展盡職調查，強化項目審核評審，做實風險緩釋措施。（2）在信托產品銷售環節，信托公司應依法確保投資者適當性，向投資者提供規范詳盡的信息披露材料，明示信托產品的風險收益特征，充分揭示參與信托計劃的風險及風險承擔原則。（3）在信托項目運營管理環節，信托公司應妥善管理運用或處分信托財產，保存處理信托事務的完整記錄，定期向委托人、受益人報告信托財產管理、運用、處分、收支情況。（4）在信托財產出現風險時，信托公司應當根據法律法規和信托文件的約定積極采取資產保全措施保障受益人利益，并及時披露相關信息。
100.如果某(mou)信托公司私下跟消費者簽訂保本協議(yi)，那么這個協議(yi)有法律效力嗎？
答：根據最高人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)(yuan)(yuan)發布(bu)的(de)《全國法(fa)院(yuan)(yuan)(yuan)民(min)商事審判工作(zuo)(zuo)會(hui)議(yi)紀(ji)(ji)要》（即“九民(min)紀(ji)(ji)要”）第九十二項的(de)規定(ding)(ding)，保底或剛(gang)(gang)兌條款(kuan)無效。信托(tuo)(tuo)公(gong)司、商業銀行(xing)等金融機構作(zuo)(zuo)為(wei)資產管理產品(pin)的(de)受(shou)托(tuo)(tuo)人(ren)與受(shou)益人(ren)訂立(li)的(de)含有保證(zheng)本(ben)息(xi)固定(ding)(ding)回(hui)報、保證(zheng)本(ben)金不受(shou)損(sun)失等保底或者剛(gang)(gang)兌條款(kuan)的(de)合同(tong)，人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)(yuan)(yuan)應(ying)當認定(ding)(ding)該條款(kuan)無效。受(shou)益人(ren)請求(qiu)受(shou)托(tuo)(tuo)人(ren)對其損(sun)失承擔(dan)與其過錯相適應(ying)的(de)賠償責任(ren)的(de)，人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)(yuan)(yuan)依法(fa)予以支持。如果信托(tuo)(tuo)公(gong)司與信托(tuo)(tuo)消費者并不在資產管理產品(pin)合同(tong)中明確約(yue)定(ding)(ding)，而(er)是以“抽屜(ti)協(xie)議(yi)”或者其他方式(shi)約(yue)定(ding)(ding)保底或者剛(gang)(gang)兌條款(kuan)，不管形式(shi)如何，均(jun)認定(ding)(ding)無效。
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